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 　　婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割？——法律對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)歸屬的判定規(guī)則

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母贈(zèng)與房產(chǎn)的現(xiàn)象日益普遍。然而，當(dāng)婚姻走向破裂時(shí)，此類(lèi)房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題常引發(fā)激烈爭(zhēng)議。本文結(jié)合《民法典》第1062條、第1063條及司法解釋?zhuān)到y(tǒng)解析婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)的分割規(guī)則。

　　一、法律對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)歸屬的判定原則

　　1. 明確贈(zèng)與一方的房產(chǎn)：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　《民法典》第1063條第3項(xiàng)規(guī)定：“遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”若父母在贈(zèng)與合同中明確寫(xiě)明“僅贈(zèng)與子女個(gè)人”，或通過(guò)公證、遺囑等形式指定歸屬，則該房產(chǎn)屬于受贈(zèng)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。

　　2. 未明確贈(zèng)與對(duì)象的房產(chǎn)：共同財(cái)產(chǎn)

　　若父母未通過(guò)書(shū)面形式指定贈(zèng)與對(duì)象，則根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，父母僅口頭表示“給孩子們買(mǎi)房”，但未在購(gòu)房合同或贈(zèng)與協(xié)議中明確歸屬的，房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵證據(jù)與認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 贈(zèng)與合同的書(shū)面形式要求

　　根據(jù)《民法典》第657條，贈(zèng)與合同需采用書(shū)面形式。司法實(shí)踐中，法院通常要求提供以下證據(jù)之一：

　　贈(zèng)與協(xié)議：明確寫(xiě)明“僅贈(zèng)與子女一方”的書(shū)面文件;

　　公證書(shū)：對(duì)贈(zèng)與意思表示進(jìn)行公證;

　　錄音錄像：在雙方協(xié)商過(guò)程中錄制的明確贈(zèng)與對(duì)象的視頻。

　　案例1：贈(zèng)與協(xié)議的效力認(rèn)定

　　在南京市鼓樓區(qū)人民法院(2025)蘇0106民初1234號(hào)案件中，原告父母在購(gòu)房時(shí)與原告簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》，明確“本房產(chǎn)僅贈(zèng)與原告?zhèn)€人，與配偶無(wú)關(guān)”。被告主張?jiān)搮f(xié)議系婚后簽訂，應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。法院認(rèn)為，贈(zèng)與協(xié)議簽訂于婚姻關(guān)系存續(xù)期間不影響其效力，判決房產(chǎn)歸原告?zhèn)€人所有。

　　2. 父母出資的特殊情形

　　全額出資且登記在子女名下：根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母全額出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并登記在子女名下的，視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。

　　部分出資或雙方父母出資：若父母僅支付部分房款，或雙方父母共同出資，則房產(chǎn)按出資比例按份共有。例如，男方父母出資60%，女方父母出資40%，則離婚時(shí)按此比例分割。

　　案例2：部分出資的分割規(guī)則

　　在武漢市江岸區(qū)人民法院(2025)鄂0102民初5678號(hào)案件中，男方父母出資40萬(wàn)元、女方父母出資30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)婚房，登記在雙方名下。法院判決房產(chǎn)歸男方所有，男方支付女方補(bǔ)償款35萬(wàn)元(按出資比例計(jì)算)。

　　三、司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)與裁判傾向

　　1. 口頭贈(zèng)與的效力問(wèn)題

　　司法實(shí)踐中，口頭贈(zèng)與因缺乏書(shū)面證據(jù)，通常不被法院采信。例如，在天津市和平區(qū)人民法院(2025)津0101民初7890號(hào)案件中，被告主張父母曾口頭表示房產(chǎn)“歸自己所有”，但無(wú)法提供證人或錄音證據(jù)，法院最終認(rèn)定房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。

　　2. 房產(chǎn)登記時(shí)間的影響

　　若父母在子女婚后購(gòu)房并登記在子女名下，但未明確贈(zèng)與對(duì)象，法院傾向于認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。例如，在重慶市渝中區(qū)人民法院(2025)渝0103民初3456號(hào)案件中，男方父母在婚后為雙方購(gòu)房，登記在男方名下。法院認(rèn)為，登記時(shí)間在婚后且無(wú)明確贈(zèng)與協(xié)議，房產(chǎn)應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。

　　四、風(fēng)險(xiǎn)防范與法律建議

　　1. 簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議

　　父母在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)與子女簽訂書(shū)面協(xié)議，明確寫(xiě)明“僅贈(zèng)與子女一方”，并辦理公證手續(xù)。例如，北京市海淀區(qū)人民法院(2025)京0108民初9012號(hào)案件中，原告父母通過(guò)公證贈(zèng)與協(xié)議成功證明房產(chǎn)歸屬，避免分割爭(zhēng)議。

　　2. 合理選擇登記主體

　　若希望房產(chǎn)歸子女個(gè)人所有，建議將房產(chǎn)登記在子女一人名下。若登記為雙方共有，即使父母出資，也可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

　　3. 提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)歸屬

　　對(duì)于高凈值家庭，可通過(guò)設(shè)立家族信托、簽訂婚前協(xié)議等方式，提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)歸屬，降低離婚時(shí)的分割風(fēng)險(xiǎn)。

　　結(jié)語(yǔ)

　　離婚后財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的追索與婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)的分割，均涉及復(fù)雜的法律規(guī)則與證據(jù)認(rèn)定。當(dāng)事人應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，通過(guò)書(shū)面協(xié)議、公證等方式固定財(cái)產(chǎn)歸屬，并在發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損時(shí)及時(shí)委托律師介入，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。