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 　　2025年新規(guī)下，父母一方去世房產(chǎn)如何分配？法律解析與實操指南

　　在家庭財產(chǎn)傳承中，房產(chǎn)作為核心資產(chǎn)，其分配規(guī)則直接影響家庭和諧與社會穩(wěn)定。2025年《民法典》繼承編及相關(guān)司法解釋的全面實施，為父母一方去世后的房產(chǎn)分配提供了更清晰的法律框架。本文從法律實務(wù)角度，結(jié)合最新案例與司法實踐，深度解析“父母一方去世房產(chǎn)如何分配”這一核心問題。

　　一、法律框架：房產(chǎn)分配的核心原則

　　根據(jù)《民法典》第1127條與第1153條，父母一方去世后，房產(chǎn)分配需遵循以下原則：

　　夫妻共同財產(chǎn)析產(chǎn)

　　若房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，需先將房產(chǎn)的50%份額析出為在世配偶所有，剩余50%作為遺產(chǎn)進行分配。例如，一套價值200萬元的夫妻共有房產(chǎn)，在世配偶可先獲得100萬元，剩余100萬元作為遺產(chǎn)。

　　遺囑優(yōu)先于法定繼承

　　若被繼承人留有合法有效遺囑，房產(chǎn)按遺囑分配;無遺囑時，按法定繼承處理。2025年新規(guī)明確，公證遺囑不再具有絕對優(yōu)先權(quán)，以最后一份合法有效遺囑為準(zhǔn)。例如，北京王大爺通過錄像遺囑將房產(chǎn)留給長期照料的女兒，盡管兒子持有2018年的公證遺囑，法院仍判定錄像遺囑有效。

　　法定繼承的順序與份額

　　法定第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。同一順序繼承人原則上均等分配遺產(chǎn)，但對生活困難且無勞動能力的繼承人可適當(dāng)照顧，對盡主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人可多分。例如，上海高先生名下800萬元房產(chǎn)由配偶、子女及健在父母五人平分，每人分得160萬元產(chǎn)權(quán)，但因女兒長期贍養(yǎng)父母，法院酌情調(diào)整其份額至200萬元。

　　二、實務(wù)操作：房產(chǎn)分配的關(guān)鍵步驟

　　確定遺產(chǎn)范圍

　　夫妻共同財產(chǎn)的界定：需明確房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)。若為婚前個人財產(chǎn)或離婚后個人財產(chǎn)，則全部作為遺產(chǎn);若為婚后共同財產(chǎn)，需析出50%歸在世配偶。

　　債務(wù)清償優(yōu)先：若被繼承人生前有債務(wù)，需先以遺產(chǎn)清償債務(wù)，剩余部分再分配。例如，被繼承人欠債50萬元，遺產(chǎn)為100萬元，則先清償債務(wù)，剩余50萬元分配。

　　遺囑效力的審查

　　形式要件合規(guī)：2025年新增錄像遺囑與打印遺囑形式，但需嚴(yán)格遵循法定程序。錄像遺囑需兩名無利害關(guān)系見證人全程在場并標(biāo)注日期;打印遺囑需逐頁簽名、捺印，見證人需在每一頁簽字。

　　內(nèi)容明確性：遺囑需避免模糊表述，如“房產(chǎn)歸子女”可能引發(fā)爭議，應(yīng)明確具體繼承人及份額。例如，遺囑寫明“房產(chǎn)由長子繼承60%，次子繼承40%”可減少糾紛。

　　法定繼承的份額協(xié)商

　　均等分配原則：同一順序繼承人原則上均等分配，但可協(xié)商不均等。例如，三名子女協(xié)商后，兩人各分30%，一人分40%。

　　特殊情形調(diào)整：對生活困難且無勞動能力的繼承人(如殘疾子女)，法院可酌情多分;對未盡扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可少分或不分。例如，廣州中院判決中，未贍養(yǎng)父母的子女僅分得10%遺產(chǎn)。

　　三、案例啟示：房產(chǎn)分配的司法裁判邏輯

　　案例1：遺囑形式瑕疵導(dǎo)致無效

　　2025年，杭州西湖區(qū)法院審理一起案件：老人通過打印遺囑將房產(chǎn)留給次子，但見證人僅在首頁簽名，未逐頁簽署。法院認(rèn)定遺囑形式不合法，按法定繼承分配房產(chǎn)，次子僅分得30%份額。

　　案例2：居住權(quán)登記的保障作用

　　北京朝陽區(qū)法院2025年判決中，老人將房產(chǎn)過戶給兒子后，通過居住權(quán)登記明確自身終身居住權(quán)。兒子欲出售房產(chǎn)時，法院依據(jù)居住權(quán)登記駁回其請求，保障老人居住權(quán)益。

　　案例3：代位繼承的適用

　　2025年南京鼓樓區(qū)法院判決中，被繼承人父母先于其去世，祖輩的繼承份額由被繼承人的兄弟姐妹代位繼承，導(dǎo)致房產(chǎn)被更多親屬分割。法院通過調(diào)解，最終達成“子女繼承70%，兄弟姐妹繼承30%”的協(xié)議。

　　四、法律建議：房產(chǎn)分配的三大要點

　　提前訂立合規(guī)遺囑

　　建議老人每3-5年更新一次遺囑，確保法律效力。遺囑形式可選擇自書、代書、打印、錄像或公證，但需嚴(yán)格遵循法定程序。例如，公證遺囑雖無優(yōu)先權(quán)，但因程序嚴(yán)謹(jǐn)，司法實踐中采信率較高。

　　同步設(shè)立居住權(quán)

　　房產(chǎn)過戶時，可通過居住權(quán)登記明確老人居住期限(如終身)及范圍(如指定樓層)。居住權(quán)具有對抗效力，即便房產(chǎn)被子女出售、抵押或贈與，居住權(quán)人仍可繼續(xù)居住。

　　書面協(xié)議固定權(quán)利

　　涉及房產(chǎn)過戶、贈與等操作時，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，避免口頭承諾的法律風(fēng)險。例如，子女贍養(yǎng)協(xié)議可明確“子女承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，老人去世后房產(chǎn)由其繼承”，減少后續(xù)糾紛。